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    中国卫星能看见印度人上厕所

    2019/3/24 11:41:59

      克而瑞房地产研究中心的统计显示,11月,有11家房企涉及出售资产,出售项目共计15个,资产总金额达560亿元。其中,央企有7家,国企有2家,民营企业1家,港资企业1家。从金额上看,仅长实地产出售香港中环中心75%权益的金额就达402亿港元(约合人民币336.86亿元),占比高达六成。

      然而,该房企的房屋3D模型和户型图不但没有真实反映实际情况,而且销售人员夸大房屋的得房率,涉嫌虚假宣传;不仅如此,在签订合同过程中,消费者所签合同的重要条款与之前承诺的房屋情况不一致,开发商并未做提醒、说明及解释,广东省消委会认为,该房企已然违背诚实信用的市场原则,并且存在侵犯消费者知情权和公平交易权的问题。

      2017年可谓北京土地供应大年,北京密集供应住宅用地多达91宗,规划建筑面积超过1229万平方米。与2016年相比,住宅用地数量增加了74宗,规划建筑面积增加了978万平方米。在2017年的住宅用地中,限价商品房和共有产权住房用地比例明显增加。

      此外,对2018年1月1日后新增闲置土地面积超过近5年年均供地量的市县,暂停该市县除民生、基础设施等项目外的土地征收和农用地转让、土地供应审批手续。严格土地用途和容积率变更。禁止其他用途的土地改变用途用于商品住宅开发。

      另据中原地产首席分析师张大伟表示,在楼市调控政策压制下,投资需求正在被挤出市场,北京新建住宅市场今年成交金额目前达1627亿元,比2016年全年减少了1000亿元。

      “楼市调控的核心目的,就是要让房屋回归居住属性。此前中央经济工作会议明确提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。其实,‘租购并举’就是我们当前和今后一个时期要不断落实的长效机制。目前,很多地方正在积极构建长期住房租赁市场,一些房地产企业也开始转变以往的开发模式,大举布局租赁市场。这些,都意味着中国楼市正在发生积极的结构性变化。”丛屹说,未来,如何确保“租购同权”将成为各地的重要命题,从而与“限购”“限贷”“限售”、财税等手段共同构成系统性的楼市调控体系。

      “2017年环京区域先后透支了通州副中心、京津冀一体化和雄安新区的三波政策利好,下半年成交下滑最为严重。此外,长春和济南等19个城市市场交易相对冷淡,属于跑输大市的类型”。赖勤表示,2018年1月各地政府仍会坚持十九大关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,保持楼市调控政策的连续性和稳定性,并且全国的金融环境有可能进一步收紧。“因此综合来看,2018年1月50城成交将会下降”。

      2016年,政策逐渐利好涿州等环京区域房地产市场,价格疯狂上涨。等到他买房时,君临天下御景园已经从每平方米几千元飙涨至1.3万元。

      14家

      方圆地产首席市场分析师邓浩志直言,现在有些房产商参与租房项目并非是完全自愿参与。今年北京市出让的土地中,有两块分别被万科、万科&住总拍得,都属位于海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)地块,属于100%企业自持地块。在同一位置由首创&中粮&天恒联合体拍得的土地,出让条件为商品住房自持比例100%,商办部分自持比例为10%。

      谈市场:“投资房地产获得暴利的阶段已经过去了”

      张大伟表示,共有产权住房能有效降低政府的保障成本,又可以降低购买住房的门槛,满足城镇住房困难家庭多层次住房的需求。更为重要的是,由于从购买到出售环节形成闭环,能有效压缩牟利空间,打击投机行为,促使住房向居住属性回归。

      不过,拱墅区湖墅单元GS0201-R/B-25地块却未能延续房企的竞买热情,以24.4%的溢价成交,折合楼板价3.16万元/平方米,由杭州恺泽房地产开发有限公司竞得。

      12月25日,多家房地产研究机构的最新数据表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依旧低迷。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示,从统计数据看,北京二手房市场价格整体回调10%以上,超过8成二手房房源出现降价。

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      此外,借助理财产品,个别银行对违规涉房、涉土地贷款进行包装,不过也最终被监管识破。某城商行苏州分行以自有资金嵌套通道向房地产企业提供融资,贷款资金回流支付土地出让价款。该行最终被没收违法所得144.71万元,并处罚款144.71万元。

      中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。“除额度上涨外,房企融资成本相比2016年平均4%已明显上行。”张大伟说,目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。

      资料图:图为成都城区一角,太阳正从东方升起。中新社记者 刘忠俊 摄

      再难卖出“高溢价”

      2017年末,人民币房地产贷款余额32.2万亿元,同比增长20.9%,增速比上年末低6.1个百分点;全年增加5.6万亿元,同比少增1087 亿元。2017年末,房产开发贷款余额7万亿元,同比增长21.7%,增速比上年末高9.5 个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额3.3 万亿元,同比增长32.6%,比上年末低5.7个百分点,全年增加8203 亿元,增量占同期房产开发贷款的61.8%,比上年占比低51.7 个百分点(上年保障性住房开发贷款增量占同期房产开发贷款增量的113.5%);地产开发贷款余额1.3 万亿元,同比下降8%,降幅比上年末扩大3.1 个百分点。个人住房贷款余额21.9 万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末低14.5个百分点。

      全面落实税收法定原则。按照党中央审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求,新开征税种,一律由法律进行规范;将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范,同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

      然而,就在这样的淡市中,有买房人提出不同意见:“难道我遇到的楼市是‘假楼市’?为什么2017年我想买的几个楼盘根本买不到?”刚需人群买不到政策房中的限价保障房,改善人群买不到市场上的限价商品房。

      佛山则通过集体土地建设租赁住房、招拍挂土地配建、商改租、城中村改造、“三旧”改造等多种方式筹集房源,计划至2020年,全市增加租赁住房10万套。

      第一太平戴维斯华南区研究部主管罗瑞表示:“这是一个极具前瞻性的规划,区域定位清晰明确,在粤港澳大湾区的发展机遇下,更能全面地发挥其核心城市的功能;在新规划的指导下,也必能赋予城市发展新定位和提升广州综合实力。”

      在上述工作要点中,银监会明确提到了要整治违反房地产行业政策的相关行为,这包括:直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资等。

      加快培育和发展住房租赁市场。学习全国试点城市工作经验,开展住房租赁省级城市试点。启动住房租赁交易服务平台建设,提供便捷规范的服务。支持专业化、机构化租赁企业发展,加大租赁住房供应。

      据了解,2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》具体分为《浙江省商品房买卖合同(预售)示范文本》和《浙江省商品房买卖合同(现售)示范文本》。

      万达方面表示,重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作,共同打造线上线下融合的中国“新消费”商业模式。而腾讯和京东将在线上运营、用户数据、移动支付、消费金融、仓储物流、云业务等领域与万达商业展开全方位合作。

      按照“直接首付50%”的方式,购买这套80平米的房子本月需支付368000元首付款,2020年底交房时向银行申请368000元的按揭贷款。

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      拿地情况方面,11月份,华润置地在昆明、天津、烟台、上海、南昌及广州收购了6幅地块,总楼面面积约148.15万平方米,应付权益土地出让金约为人民币63.61亿元。

      剧情:2017年5月,南京对土地出让方式进行了重大调整,当地块竞价达到最高限价时,将停止竞价,改为竞争保障房面积,由举牌面积最多者竞得,所建保障房需无偿移交政府,且建设成本不纳入房价。

    108.6

    112.4

      《证券日报》记者查询某第三方网站信息,发现仅今年2月份市场上就有二十余款预期收益率在8%以上的房地产信托在售,融资方大多为中小房企公司。以某投资者与记者分享的一款名为“北大华府集合信托计划”的房地产信托产品为例,该项目预计融资规模为20亿元,期限为24个月,预期收益率最高可达10%。

      全国科创中心建设任务增加7项

      业内表示,今年三季度或将是房企兑付压力窗口期

      在回答有关2月份外汇储备出现下降的问题时,周小川表示,从中国国际收支平衡和外汇形势看,我国外汇储备没有任何重要的变化。潘功胜表示,两个因素导致我国外汇储备在2月份有所下降。

      对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,随着需求的减弱,2018年土地市场按照今年的节奏供地,流拍和流标的地块将会更多。北京国土资源局公开数据显示,2018年1月份,北京待售土地高达21宗,起始价高达509亿。其中,住宅用地供应仍以限价商品房用地、共有产权房用地以及配建自持用地为主。

    环比

      “将会有一套具体的、专业化的评估方法。”贾康表示,房地产税与正在征收的房产税不一样,现在的房产税是针对经营性的房产,不涉及住房。只有上海和重庆两地的试点涉及一些增量和高端存量。

      借道“吸引人才”放松房地产调控政策的城市仍在扩容。目前来看,部分非一线城市房地产调控新政策都涉及放松落户限制,甚至有些城市将人才学历放宽至大专。

      据记者了解,部分对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市,首付最少可低至5%;而限购政策更为严格的部分县市,首付最少可低可至20%。

      今年政府工作报告中“涉房”内容亮点颇多,如房地产税、租购并举、宅基地等内容。业内人士认为,从今年的报告中可以看出政府对于构建房地产长效机制的信心和决心。

      二手房买卖有点难,新房呢?据深圳中原地产研究中心监测,2016年10月楼市新政之前,深圳一手住宅楼盘开盘当日销售率基本在60%以上,但2017年这一指标平均仅为25%。

      政府工作报告指出,2018年启动新的3年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

      19世纪末,底特律有一位年轻人改行了——他不喜欢造船,改去研究汽车。他叫福特,就是福特汽车的创始人。他的改行,在后来若干年里,改变了底特律这座城市的命运。1893年,他被爱迪生招至麾下,成为底特律工厂的总工程师。他喜欢汽车,并将汽车视为一生的奋斗目标。爱迪生告诉他:“年轻人,那是你的事业!”

      广州推出租购同权措施,以期对遏制房价、保障适龄儿童入学等起到良好作用,目前仍需要教育部门和其他部门进行相应配套,才能实施。广州市教育局相关负责人透露,根据政策规定,租和购享受同样的权利,“租的房子学位怎么解决,按照学位到房,这间房子带学位是有周期的,周期是多长,具体方案各区会按照广州市的要求出台具体方案细则。”

      记者点评:市场机构预测,我国房地产市场尚未形成自身周期规律,但2017年楼市长短期调控齐发,今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。本轮下行周期将持续5年或更长时间,预计2018年市场整体维持下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调,全年降幅将达到9.3%-11.3%。

      12月6日晚,管家又带人来了。他在现场介绍,这两个房间没有人住过,属于首次出租,家具全新,都朝北向。

      销售面积与金额刷新历史纪录

      “房住不炒”,最终是要落实到房子的居住功能上来。在继续遏制炒房不放松的同时,预计今年会有更多的政策措施来支持“房住”。

      “我成功的时候就是万科不再需要王石的时候。万科没我在的话,会发展得更好。可以说我一直在等着这一天,当真正确定时我的心情是喜悦的”。随着万宝之争暂落帷幕,王石在6月30日的万科股东大会上也正式离职,并将这家自己创建的公司亲手交给了其选定的接班人——郁亮。

      然而,《国际金融报》记者查阅“网上房地产”(上海市房地产交易中心主办官方服务网站)发现,在上海楼市严格限售限购的调控背景下,远洋地产在惠南镇的楼盘远洋四季华庭却集中出现了119套房屋撤销合同。不仅如此,这119次合同撤销中,有92次发生在最近一个月。

      日本:

      具体来看,2018年,不同城市的走势会产生明显的差异。其中,一线城市的成交量可能会有所上升,原因在于调控后需求被明显压制,市场成交量明显低于正常水平。以北京为例,调控后北京全市月均成交量处在1万套以下的低位,明显低于2015年的正常水平。随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多,市场会小幅回暖,2018年的月均成交量将高于现有水平,向正常水平恢复,但房价总体将保持平稳。

      深圳市房地产研究中心研究部副部长李宇嘉昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,今年调控和房贷“双紧缩”的局面将继续维持。以“五限”为主要内容的(限购、限贷、限价、限售)调控,还将保持高压态势。刚刚发布的数据显示,截至2017年,我国住户贷款余额达到40.45万亿元,加上4.5万亿元的公积金贷款及民间借贷,居民杠杆率达到60%左右,相比本轮楼市回升前的2014年翻了近一倍,控制居民加杠杆将是2018年“去杠杆”的重点。

    99.9

      兰州、南京、合肥等地近期对购房政策进行了局部微调,引发市场对房地产政策将松绑的无限“遐想”。

      网友“Shirleyyyyyyy”说:“我也是住了三周,结果昨天检测发现有关数据超标四倍!找他们解决,他们也不退房租,还说不管房子怎么样,住了就要交钱。”

      “目前热门小区部分房源只是微涨,今年不会大幅上涨,因为现在各种政策限制比较多,首付和贷款利率都提高了,很多人想买都买不了,市场各方面都趋于理性。预计今年市场将表现平稳,不会像2016年那么火,但会比2017年好一点。”某房产中介对证券时报记者说。

      业内人士分析预测,2018年房地产行业将坚持“房住不炒”定位,政策开启“一城多策”分类调控方向。在此基础上,短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的住房制度,推动长效机制的建立健全。

      上:调高二套改善型房面积

      要让“租房也是品质生活”“长租即长住、长住即安家”的住房新理念从“骨感”到“丰满”,当前仍然面临房源偏少、市场不规范、租购不同权等瓶颈。对此,融通有无、配置资源的金融体系,除了提供贷款还可以做些什么?

      而中国城镇化促使农村人口不断向城市转移,小城镇和县城人口向大中城市转移。在这样的背景之下,当城市房价差距日渐拉大、一二线城市调控政策不放松,返乡置业购房需求增长明显。

      对于2018年的全国房地产市场走势,黄瑜分析说,“根据‘中国房地产业中长期发展动态模型’测算,2018年全国房地产市场将呈现‘成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长’的特点。

      融360分析指出,2018年房贷利率保持继续上涨的可能性较大,房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。预计2018年房贷利率出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性较小,将会继续保持小幅低速上涨态势。

    107.7

      魏建国认为,当前让中国房地产走出去是时代的需要,是“一带一路”的需要,也是各国政府的需要。

      二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

      “房住不炒”明确中国楼市发展方向

      根据《海西晨报》报道,对于房地产这一厦门市民最关心的民生议题,报告中提出,今年,厦门将健全完善房地产市场调控长效机制,推进租购并举住房制度建设,实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求,有效引导市场预期,加强商品住宅土地供应,加快商业地产去库存,确保去化周期和房价控制在合理区间,全面加快地铁社区等保障性住房建设,促进房地产市场平稳健康发展。

      2016年6月,南京128名市民通过公示获得申购资格,成为首批“吃螃蟹者”。

      官方频繁发声

      “这房子租金倒不贵,但每隔3至6个月就要重新签约真让人受不了。”王文龙说,由于房东不愿签长约,让他一点安全感也没有,“总是怕哪天就被房东赶了出来。”

      方正证券房地产行业首席分析师夏磊昨天表示,今年以来国内房地产销售主要来自三四线城市,占到整个房地产销售的60%以上。

      广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)据广州市住建委网站公布的数据显示,2017年前十个月二手住宅共成交115905套,在一手住宅供应减少以及价格高企的市况之下,购房需求逐步流向二手房市场,带动一二手成交占比出现变化:2015年二手成交占比仍低于一手,而2017年前十个月二手成交量已明显超过一手,一二手成交占比变为4:6。

      在北京市工商局的网站上,目前已不能注册“房地产经纪”公司,这一悄然发生的变化现已成为行业内公开的秘密。“这个停办已经有几个月了。如果还想办房地产经纪公司,惟一的办法就是做营业执照的变更。”一位不愿具名的代办机构人士向北京商报记者介绍,市场上有一些营业执照资源,可以做法定代表的人变更来达到注册公司的目的,“当然,如果做变更,还需要掏一笔手续费,根据服务的需求,收费标准也不一样”。

      值得一提的是,这是时隔31个月后,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。

      陈华的看法不无道理。事实上,可笑的是,好租好住在国家企业信用信息公示系统上,登记的主体为上海悦河物业公司。该公司于2017年5月成立,一年时间都不到。

      中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,过热的楼市明显已被抑制,各地去库存效果明显,其中三、四线城市是去库存的主力。

      二是进一步推进土地制度改革试点。住房市场的稳定为加快住房制度改革和完善住房市场长效机制创造了宝贵的时间窗。相对于住房分配制度,土地制度对于住房市场的长期稳定更为关键。集体土地建设租赁性住房试点是一个意义重大的土地及住房制度双重改革尝试,应在总结试点经验教训的基础上,积极稳妥推进。

      日前,天津公积金管理部门联合公安机关开展专项行动,严厉打击骗提住房公积金违法行为,抓获5名不法中介人员,2名涉嫌骗提的职工被刑事拘留。记者调查发现,在有的地方,一些不法中介张贴广告、伪造假证,骗提公积金已经形成一条“黑色产业链”。不法中介收取高额手续费,有的甚至高达30%至40%;有的帮人骗提公积金结了不下10次婚(1月25日新华社)。

      今年3月份,央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》,要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策组成部分,合理配搭使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等,适度调整辖区内房贷政策。此外,央行各分支机构要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比和增速。

    100.3

      克而瑞表示,随着金融市场的不断发展,传统融资渠道的逐步受限,房企除了辗转海外融资之外,还在国内积极拓展创新的融资方式。房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等等创新融资方式不断涌现,房企的融资方式也越来越多元化,尤其是资产证券化。从2015年6月份万科发布了国内首只公募REITS后,资产证券化逐渐成为房企融资的一个突破口。通过资产证券化,不仅可以有效帮助企业盘活存量资产,提升资产和资源配置效率,还能为企业提供资金支持,因此也成为了融资市场收紧情况下房企融资的一重要手段。

      中国社会科学院于12月5日发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测,2018年房地产市场将迎盘整期,住房价格增幅或继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅将明显回落,库存进一步下降。

      【创新分类调控新措施】

      除了三家龙头房企外,融创凭借其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质,2017年12月单月销售金额位居首位,累计销售业绩同比大幅增长140%达3653亿,位居第四位置。同样来自克而瑞的《2017武汉房企销售权益榜》显示,融创2017年权益金额约为211.8亿,位列武汉第一,流量金额约为211.8亿,同比增长约468%。

      而兰州市对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。自1月8日起,个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记簿日期满3年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

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