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    消防安全管理“网格化”隐患排查“零容忍” 社区消防网格化管理

    2019/3/24 11:32:40

      针对付款平台多出的这8个月房租,《每日经济新闻》记者以韩芳朋友的身份向昊园恒业进行了询问,对方表示:“这有可能是平台信息出现了错误,我们会帮助租客与平台联系。”然而截至记者发稿前,据韩芳反馈,自己在元宝e家上多出8个月的交租订单仍然没有被取消,逾期记录也在一天天增加。“我给元宝e家打电话,客服说,需要中介陪我一起去核实,但现在中介都不怎么接我电话了。”

      万科自持租赁房项目翡翠书院最长租期10年。90平方米三居室的月租金为1.5万元至1.8万元,如果一次性签订10年的租期合同,租金180万元起,180平方米以上的复式四居室月租金为3万元至4万元,10年租金最高480万元。

      现在推出“摇号购房”的部分二线城市,在一两年前还在为商品房的过剩大费周章,缘何现在又面临住房供应紧张的问题?这些城市近期出台的“人才落户”政策,可能是住房紧张的直接原因。

      去年3月下旬,北京发布了针对商业办公项目的调控政策,这一政策让曾经火热的“商住房”彻底熄了火。如今调控已经过去了一年,央视财经频道的记者也走访了北京多个商住房小区,进行了一番调查。

      “这种想法完全是错误的,我们应该看到政府对房地产市场调控的决心,始终坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,企业应放弃一切不切实际的想法,加快在建商品房入市。”胡汉清说。

      严跃进也认为,预计后续一些大规模融资企业将会面临各种压力,比如销售业绩不如预期时,利息负担会增加。另外,随着银行等金融机构借贷成本的提高,包括债券在内的兑付压力也将增加,由此将导致利息支出成本上升,进一步压缩利润空间。

      克而瑞最新数据显示, TOP100房企5月单月销售环比增长17.7%,三家龙头房企碧桂园、恒大、万科5月销售数据均有增长,其中碧桂园单月销售金额达到770亿元,同比增长92.2%,恒大和万科分别同比增长12.6%与20.0%。与此同时,Wind数据显示,130家房地产企业一季报实现营收和净利润分别为2998.84亿元和334.57亿元,同比分别增长18.87%和39.93%。其中,87家企业实现业绩增长,龙头房企的业绩增加尤为明显。

      其次,房企资金压力逐渐出现,从2016年9月底开始,全国一二线城市严格调控。“这种情况下,房企资金压力越来越大,叠加融资渠道受限等原因,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,企业对非优质地块的积极性降低。”张大伟说。

      “虽然制度上保障了‘租购同权’,但实际情况复杂。”江苏省住建厅房地产市场监管处相关负责人告诉《瞭望》新闻周刊记者,优质的公共资源有限,特别是在人口大规模流入的城市,教育资源短缺,租房者“同权”还存在现实的困难。

      房企融资维持低位

    海尚明居

      “目标不动摇、力度不放松”——白皮书里的这句话给很多购房刚需吃了一颗定心丸。对于今年楼市,北京将按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路,实现短期稳市场、长期促发展。

      ■ 报告

      6月9日上午11点,瀛海府开盘现场选房结束后,小刀(化名)和老公悻悻走出。194套小三居,700多组排号者,现场到场率超过70%,以随机摇号的方式,每组摇出5位购房家庭进行现场选房,直到最后,她的号码也没有被叫到。

      其中,拟发行金额最大的规模为200亿元,发行人为碧桂园控股有限公司。根据彭博社报道,碧桂园债券中止的原因为“主要系公司拟调整本次债券的募投项目,以使募集资金更好地匹配募投项目并得到更加有效的运用。公司称相关事项还在和中介机构商讨、论证中;待相关事项确定后,公司将继续推进本次债券的审核和发行工作。”

      回顾链家的发展历程,不难发现,线下门店扩张是其发展的重要一步。恰巧,链家选择的时间点也是2015年。而在2014年,在布局线下之前,链家也构建起线上阵地——链家网,并着手布局“真房源”系统。

    海口住房公积金管理局

      “对于平台和中介网格员消防隐患排查竞争,其实谁都想做平台,否则中介的总估值想象力有限。”中原地产首席分析师张大伟称。链家被认为是房地产经纪领域的“独角兽”公司,其上市计划一直备受关注。

      省级会商领导小组成员单位要加强对全省房地产市场交易、供地、金融等信息的监测和共享,共同研判会商房地产市场形势,并会商研究全省房地产市场调控政策,指导市级会商工作小组根据市场变化适时调整完善调控政策,加强各部门政策的协同性。同时,会商解决房地产市场调控中的问题和风险,指导市级会商工作小组在预售许可、土地竞买、购房融资等方面加强联合监管,形成监管合力。

      从市场本身看,各地住房市场涨多跌少。除了2016年来第一波房价上涨城市如南京、合肥、天津、厦门、石家庄、廊坊等还在下跌外,其它城市大都在上涨,西安、青岛等部分热点城市仍处于房价快速上涨区间。截至目前,已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布了摇号购房政策或意见。新房价格管制、房价上涨预期与库存不足共同造就了部分城市新房市场严重供求失衡的局面。

      58集团CTO邢宏宇表示,用户是需要生态非常多样化的平台,去满足自己不同的租赁需求,从58集团自身看,租赁平台增长超过50%以上,这是比较大的市场,有信心可以继续保持领先。

      也正是在刚需客户一房难求的情况下,西安一楼盘暴露存在的潜规则乱象,而这一情况也广受当地人诟病。

      买房虽不易,“购房季”仍有机会执笋

      【数据】

      “与民营租赁中介相比,国有租房公司在接受政府部门监管、履行社会责任方面会更加自觉。”西南财经大学经济学院教授刘璐表示,国有租房公司要起到房屋租赁市场的表率作用,相应服务必须也要跟上,价格上要更合理,用好的房源、好的服务、好的环境逐步引导人们建立“租购并举”的房产观念。

      蓟州、武清

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      今年3月,国家发展改革委印发《吉林省与浙江省对口合作实施方案》。对口方案规定,延边州和宁波市建立地区间工作联系机制,支持相关县域交流。方案中关于“推动合作开发扎鲁比诺港”、“重点推动珲春国际合作示范区等与宁波保税区对接合作”、“合作共建珲春境外经贸合作示范区等园区载体”等措施,都与珲春发展息息相关。

      过半被约谈城市调控升级

      熔断:“限房价、竞地价”稳定购房者预期

      直到2017年,国民经济公报中明确提出,研究按照建立住宅政策性金融机构的方向,探讨住房公积金制度改革,支持居民自住需求,这是第一次以官方文件形式提出将住宅政策性金融机构作为住房公积金制度改革的方向。

      所有非住宅类房地产项目均不得变更为住宅用地。原通过划拨或协议出让方式取得的城市低效存量土地项目,原则上按规划执行,需要变更土地性质的,按程序报市政府研究。

      的确,近日,武汉、长沙、成都纷纷发布新政,规定刚需家庭可优先摇号选房。成都市房管局3月31日公布房地产市场调控新政,成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。

      招商蛇口双玺、万科蛇口公馆、华润城三期、金亨利瑜璟苑均采用了公证摇号选房,其中华润城三期则因位置、学位、价格等优越性受关注的群体面更大,将新房市场热度推向了一个高潮。

      另外,租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”,人均使用面积不得低于4平方米,每间宿舍居住人数不得超过8人。

      房源从哪来?除了新建外,还可以改建、长期租赁、收购市场房源和调剂其它公租房。渠道这么多,供应不是难题。

      我爱我家副总裁胡景晖说,我国租赁市场缺少标准,同样类型纠纷,不同的法院判决的结果可能不同。所以,胡景晖等业内人士建议,尽快出台《住房租赁管理条例》,规范承租人、出租人、中介的各方行为。

      在海淀区某股份制银行网点 ,工作人员表示,“首套房贷款按照基准利率上浮10%执行,抵押完一周左右放款。如果赶上当月额度用完,则顺延至下月初放款。”

      建立房企“黑名单”、加快供应能否稳住长沙房价?

      对此,严跃进称,在调控政策短期内不会松绑的预期下,各大房企如果仅仅依靠高杠杆高周转模式追求规模盲目扩张的话,将会举步维艰。在消费升级的背景下,能否根据住户需求进行差异化设计以及打造优质品牌才是克敌制胜的关键。

      杨光:

      二、15个热点城市商品住宅销售价格涨跌互现

    网格员安全隐患排查 严跃进认为,北京前段时间对违规租赁房源进行整顿,也将减少潜在的房源供应量。当然从市场的发展角度看,现有租赁房源的安全性和舒适度是在提高的。

      对于此次海南实施全域限购,同策研究院认为,此政策的出发点在于挤出来自岛外的投资性需求,防范题材性炒作,使住房回归居住属性。调研数据显示,目前海南购房者中70%~80%为外地购房者,全域限购政策将使得年内海南成交量锐减,短期将呈现“量缩价稳”的趋势。

      此外,在调控政策背景下,省城购房者目前出现了分化。很大一部分改善置业群体被挡在市场之外,导致楼市成交量大幅减少。而对于刚需购房者来说,因政策出台后,市场供应预期减少,反而刺激了其购房速度。

      受访专家普遍表示,此轮约谈透露新一轮楼市调控动向。约谈问责作为强有力的行政手段,有助于推动地方政府落实调控主体责任。而保持楼市长期健康稳定发展,更需要理顺供求关系,解决土地错配问题,建立房地产长效机制。约谈向市场发出明确信号,未来房地产调控将继续“从严”逻辑。

      数据显示,恒大2017年业绩与2008年上市前相比,各项数据平均增幅达数十倍。恒大董事局主席许家印在发布会上表示,恒大已经进入新的发展阶段,“新恒大”已经到来,并从“新起点、新战略、新蓝图”三方面阐释“新恒大”, 到2020年底,年销售规模8000亿元,成为世界百强企业。

      不仅仅是泰禾集团,在融资难的背景下,房地产行业已经成为股权质押比例高的“高危区”。多数上市房企股权质押比例已经超过50%。

      价格:38994元/平方米

      长沙市副市长廖建华坦言,当前房地产市场的主要矛盾是炒房与反炒房的斗争,重点是打击囤地捂盘、投机炒房、违规销售和哄抬房价等市场乱象,确保市场平稳健康。

      所谓限售,是指购房取得房产证后,满一定年限才能上市交易的调控政策,首先出现在厦门。2017年3月23日,该市出台新规“新购商品房取得房产证后满2年才能出售”。此后迅速被各楼市热点城市采用,到2018年初,全国已有超过50个城市对全部或部分房源限售。

      金融人才回归实业,薪酬不输“高富帅”

      “以产兴城,以城带产,产城融合,城乡一体”。在新时代,华夏幸福将持续提升城市品质,一张蓝图绘到底,把产业新城作为一座座优美和谐、充满活力的艺术精品留在世界上;持续提升产业质量,以科技创新为引领,大力发展实体经济,围绕先进制造业和新兴产业,全力推进产业集群打造;持续提升运营质量,加强精细化服务、人性化管理,提升运营服务水平,让产业新城成为人们向往的幸福宜居的魅力之城。

      相比大型房地产企业,由于基数较低,一些中小型房企的利润增幅表现也十分抢眼。例如,雅居乐年报显示,去年该公司股东应占溢利实现了超过150%的大幅增长;太古地产去年录得股东应占综合溢利339.57亿港元,同比增长126%;建业地产去年收益约为138.79亿元,较2016年增长约46.2%;权益持有人应占溢利约为8.11亿元,较2016年增长约101.3%。

      进入7月份,房企们也陆续公布了上半年的销售业绩。其中龙头开发商延续了近些年的强势表现,销售额增幅明显高于行业平均水平,而这意味着行业集中度还在加速提升。

      各区、各部门、各单位要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性,保持房地产市场平稳健康发展。各相关部门和单位要按照《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》(津政办发〔2017〕48号)等相关文件规定,严格落实我市房地产市场调控政策,加强购房人购房资格审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相关购房手续,坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的,将严格进行追责问责。

      6月24日、25日、26日这三天,或许会载入楼市调控历史!继西安、长沙后,杭州26日宣布:在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),成为了全国第三个宣布实施该类措施的城市。

    琼海住房公积金管理局

      “一方面银川楼市‘价格洼地’效应明显,另一方面购房需求整体处在从刚需向改善性需求转变的阶段,百姓购房也日趋理性,因此,房价仍属于温和上涨,很难出现炒作、投机需求,以及捂盘销售等违规行为。”易荣华说。

      2、2017年落户人口劲增36万新盘一房难求

      2018年度公积金缴存比例不变

      7月10日,福建宁德市发布通知:

      两个“150亿”

      根据北京市土地出让信息,全市涉及限竞房的开发商有56家,项目68个,成交金额2363亿元,2018年北京市场约有三分之一新房项目为限竞房。

      能贷款 月租最低约1.5万元

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    三亚博大精益房地产开发有限公司

      北京农商行朝阳区某分行个贷经理对记者称,该行首套房贷利率刚刚上调至基准利率上浮10%,贷款时间最长为25年。

      在销售高歌猛进之际,美的置业在土地市场频频现身,加快拿地步伐。根据招股书显示,截至2018年3月31日,美的置业有117个规模化的项目组合,覆盖全国11个省份的33个城市及一个直辖市,通过合营企业及联营公司参与了24个项目。

      2017年末,三盛、福晟相继通过借壳在港股完成上市,正荣也于2018年初成功挂牌。今年二季度刚开始,弘阳地产便递交了招股说明书,4月26日大发地产不甘人后,重复了同样的动作。