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    广东7名厅级干部因67亿元违规借贷案被查处 亿元借贷

    2019/3/24 7:59:44

      成都规定居住满3年,社保满3年;

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      昆明克而瑞数据统计显示,2017年昆明主城五区商品房成交量为131398套,成交面积为1090.53万平方米,成交均价为9848元/平方米。其中昆明商品住宅成交59258套,成交面积为733.84万平方米。从目前全年商品房成交数据来看,均创下昆明楼市近5年新高,成交金额首次突破千亿元大关,达到1073.89亿元。

      降价接近谷底 业内称政策可能微调

      简单来说,就是买房人和政府共同出钱购买一套房子,各拥有一部分产权。“由于房价急速上涨,不仅把中低收入家庭排挤出了商品住房市场,部分城市的中等收入群体也难以通过自身的能力购买商品房,形成了新的夹心阶层。”中国房地产业协会副会长胡志刚说,这一群体既不符合条件,也不愿意租住公租房或廉租房,他们作为刚性需求或者改善性需求的家庭,盼望拥有产权房。

      麦田房产首席分析师张叶松认为,“3·17政策”出台后,北京二手房市场呈明显的量价齐降现象,预计未来价格仍可能会处于下滑趋势,不过降幅会比之前有所收窄。

      对于公积金的贷款额度,部分城市已经根据自身情况拟对其进行调整,加大对特定群体的合理住房需求支持。例如南京2018年1月份出台的《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》中就指出,高层次人才在购买自住住房的贷款限额,最高可放宽到限额的4倍,按照现在每人最高可贷30万元来计算,高层次人才买房公积金贷款最高可贷120万元。

      由于2017年大量带有政策属性土地的成交,相信2018年,北京的新建商品房市场也将出现比较深刻的变化。

      “房地产税很可能是一个地方税,各个地方的税率是不完全一样的,征税范围、征税对象这些税制要素,以及减免税的细则也可能有地区特点。”朱为群说。

      福建省强调,各地住房公积金管理中心要协调、督促住房公积金贷款受委托银行加强与房地产开发企业的合作,增强服务意识,提高贷款审批、发放效率,共同维护住房公积金缴存职工的合法权益。

      另一个不得不提的原因是,一些城市近几年土地供应大幅减少,僧多粥少的局面无形中也推高了地价,催生了地王。比如,中部某省会城市2016年出让土地的面积,不到2013年高点的一半。一位中层官员说,市领导实际上希望地价更高一些,否则,城市房价与城市地位不符。

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      2012年3月,上海就推出了共有产权房政策,至2017年年初,上海共有产权房供应量已达8.9万套;南京则2015年出台相关政策后,2017年底一次性推出1499套共有产权房;2017年12月,烟台宣布首批拿出1254套现房作为共有产权房,福州的第一块共有产权房地块被成功竞拍。

      链家集团董事长左晖预计,未来中国租赁人口占比约1/3。经过三到五年,我国重点大城市住房可能会形成“5050、442、6070”的政策构架。即50%通过商品住宅解决、50%通过租赁解决。租赁解决中,40%通过政府保障房解决、40%通过企业建房解决、20%通过社会解决。租赁住房中户型结构60平方米及以下占70%。

      据了解,此次交易标的—茵梦湖置业和安晟置业合计持有南昌县银三角12幅地块(茵梦湖项目),项目地块总占地面积为70.52万平方米,规划计容建筑总面积为76.94万平方米。其中,11幅为住宅用地,1幅为商业用地,商业用地的计容面积为6.31万平方米。泰禾方面公告透露:“由于茵梦湖项目地块容积率低,适合开发院子系高溢价产品。”

      从环比看,上述15个热点城市中,7个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。

      事实上,但凡是寻求“有质量的增长”的房企,客户满意度和产品力都是最重要的“牌子”。如此目标下,谋定价话语权,加快周转速度,将提升“弯道超车”的概率。换言之,在拿地端控成本,在产品端提升溢价空间,在服务上延长服务链条增加客户黏性,同时加快项目周转速度。

      分区域来看,长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市联动中心城市出台收紧政策;2017年下半年,三四线城市调控进一步扩围,集中在山东半岛城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地区重点城市周边的三四线城市。

      15个热点城市中,从环比看,有4个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3个百分点之间。

      这一定调将给明年楼市带来什么?顾云昌对此进行了分析:一方面是住房租赁制度建设将在人口净流入城市继续发挥作用,且建设速度会加快,目标是“两多一并”:多渠道保障、多主体供给和购租并举;另一方面,“1+3”的长效机制将逐步形成,“1”是指住房租赁制度改革要加快;“3”是在财政税收、土地供应、金融政策三方面出台更多举措。

      财经评论员马光远认为,新的土地举措的落实,意味着中国土地供应将出现实质性的变化,政府作为土地垄断供应者的历史将慢慢终结,这对中国房地产市场的格局以及房价未来的走势必然产生实质性的影响。

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      从中央及各部门对今年房地产调控方向及推出的政策导向看,都特别强调了落实差别化调控。差别化就是要针对不同地区、不同需求制定出适合的调控政策,也就是要对此前推出的政策进行优化和精细化处理。

      上百城250余次调控为了啥?

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      这些国企自有用地获准改变土地性质盖保障房,通常都是以底价成交,企业不会直接获得土地收益。但盘活资源后,可以从保障房配建的车库、商业配套等项目中获取收益,这也是企业愿意贡献闲置地块的原因。

      在21世纪经济报道记者获得的一份拟交易方案中称:“中泰投入14亿元,乐视除了以乐视大厦作抵押外,还质押了一部分易到股权,因此乐视大厦实际抵押价值并没有14亿元,目前市场价格也达不到这个价格。”

      随着河北省廊坊市在3月和6月两次出台严格的限购政策,燕郊房地产市场经历了冰与火两重境地。“首尔甜城价格几乎腰斩,天洋城第四代的二手房价格下跌2/3。”这样的消息频频在媒体与社交网络曝出,各种相同与不同的信息不免厅级干部待遇人疑惑。

      其中一线城市和核心二线城市,在3月份北京、广州等地相继出台严厉的调控政策后,房价便开始止涨,进入下半年,上述城市房价则纷纷进入下降通道。尤其是在二手房领域,北京、深圳等区域的房价跌幅甚至超过20%,北京二手房价格跌幅更是连续6个月领跌全国。而新房则受政府限价影响,持续保持平稳。

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      旅居日本的华人黄学清表示,在日本,建筑物有严格的建造基准,对甲醛等对人体有影响的物质制定了具体的指导准则,酒店等特定机构甚至被要求两个月测定一次数值并上报备案。民众也十分注重学习避免污染的健康知识,注重房间通风并使用空气净化器等设备。

      在2017年的销售项目中,为业绩做出突出贡献的上海瑞虹新城项目已经拥有长达18年的开发周期,位置优越,毛利率高,但是,这也是瑞安房地产在吃过去的“老本”了。

      关于2018年的楼市走势,中投置地董事长王军在由人民网主办的第四届地产价值峰会上表示,2018年的房地产市场不可能比2017年更好。同时,天恒置业集团有限公司地产事业部总经理周兴也称,2018年,新房市场总量和价格都不会出现大幅增长。

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      11月下旬,克而瑞研究中心取国内热门城市的50宗刷新价格纪录地块项目进行分析,统计发现,这50宗高价地块仍有14宗尚未开工。例如位于厦门同安区的2016TP02地块,去年上半年便已成交,但时至今日仍在闲置。

      2018年,北京的新房市场会不会还以改善盘唱主角呢?有业内资深人士指出,改善需求一定是未来市场的主力需求。

      5月初,链家常务副总裁、人称“王博士”的王拥群空降上海,担任上海链家总经理。

      相信在近几年买房的朋友一定很纳闷儿:为什么自己去买房的时候总看到“人山人海”,销售员肯定地说房子已经卖完了,让买房人等消息。但过了一段时间,销售员会主动打电话说有人腾退房子出来,买房人还是有机会买到。

      王璐曾向《证券日报》记者表示,“2017年主要是受脱欧影响,英镑贬值幅度较大,而且在很多当地和欧洲的投资机构处于观望的过程中,中资机构采取了积极态度,抓住了危机中的机遇,能够在脱欧不稳定的过渡期中获取一些实惠的投资机会,并且借助汇率优势降低入市成本,主要还是看好伦敦房地产市场的长期发展会有提升,很多大宗投资交易都由中资摘取头筹。

      住建部部长王蒙徽日前表示,住建部将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

      新闻事件:6月9日,万科发布公告称,恒大将持有的14.07%万科股权以292厅级干部元的价格转让给深铁集团,万科股票将于6月12日复牌。至此,深铁持股比例升至29.38%,全面超越宝能,成为万科第一大股东地位。6月30日,万科在深圳举行年度股东大会,宝能方并未派人到现场参加万科股东会。随后,宝能首次就万科董事会换届公开表态:从大局出发,支持万科换届方案,支持万科持续发展。从2015年7月份宝能首次举牌万科,到万科董事会改选落定,历时整整两年的“宝万之争”在多方力量博弈之下,由国企深圳地铁集团出面终结。

      另一位中介人士还向记者透露,近期有一位业主急于用钱,以前报价450万元的房子,一路下调价格,现在报价405万元,但实际380万元即可成交,议价空间高达25万元。

      中原地产首席分析师张大伟表示,一线城市主要着力通过增加土地供应平稳市场供需结构,从土地供应角度看,各地增加租赁住房土地有效供应,同时鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,这些政策有利于加大租赁土地供应,推动租赁市场发展。

      近日,市民朱先生去到城北楼盘绿地缤纷广场销售中心购买商铺,他选中了一间位于6号楼一楼面积为88㎡的商铺,折后总价509万元。但让朱先生感到遗憾的是,他被告知绿地缤纷广场大部分商铺都是带租约销售,朱先生选中的这间商铺如果要购买的话,需要和项目开发商的商管部门,也就是城开千居商管签订5年租约,509万的总价也是减去3年租金之后的折后价格。不仅如此,朱先生向销售人员询问车位情况时,得到的答复是绿地缤纷广场的车位还没开始卖,要开盘的话估计要等到除夕前后了。

      有业内人士称,这显示了国家大力推进租赁住房建设的政策导向。而在这一导向下,只要有意愿从开发销售的业务模式转变为以租赁收益资产管理为主的开发商,都显露出将来在资本市场推出资产证券化产品或者获得专项融资的意愿。未来,加入发行长租公寓融资产品的企业会越来越多,总体规模会逐渐加大。

      相比两次土拍,一个明显的区别是2017年11月的苏州土拍设置了较高的门槛,造成很多房企连竞拍资格都没有。以当时中粮拿下的苏地2017-WG-39号地块为例,该地块要求配建公交首末站、公共停车场、不小于13万平方米的商业综合体、变电站,并且商业综合体不可分割销售和分割转让,还要求竞买人或其实际控制人必须3年为世界500强企业(以《财富》杂志公布榜单为准),多数房企不满足上述拿地条件。

      “目前的市场交易数据依然被压抑,2017年‘认房认贷’的政策比较严厉,比如北京首套房首付比例35%,二套房的首付比例60%,严重影响成交量。另外,部分大城市周边也在限售,比如河北的北三县燕郊、廊坊、香河受到社保缴纳政策影响,这些都会相应影响购房交易。2017年交易数据总体来说,依然创新高。潜在的购房需求比较强劲,我认为需求量还是很大,受到政策调控的影响,有部分需求暂时还没有入市,不排除在2018年重新入市。”严跃进对记者称。

      不过,华融证券首席经济学家、博智宏观论坛学术委员会委员伍戈认为,房地产投资还是有支撑的,特别是三四线房地产有韧性。他说,过去调控房地产往往会抑制资金链和土地供给,所以投资下来。但是从这一轮调控来看,与2013年和2014年相比,本轮土地供应增速大幅上升,从这个意义上土地供应加大就是长效机制。尽管房地产数据有点向下,但是可以看到土地购置很强,而且库存很低。

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      在市场需求和支持政策的双双助推之下,我国租赁市场和租赁机构进入了快速发展轨道,机构化租赁的代表——长租公寓由此也成为业界关注的焦点。中央经济工作会议也提出,“要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”长租公寓发展现状如何,未来还应朝哪些方面努力,相关权益应当如何更好保障?就这些问题,记者采访了业内专家。

      实际上,很多已“阵亡”的长租公寓就是“死”在了现金流上,也无从谈起盈利。对于现在还活着的长租公寓来说,如何缩短盈利周期是最大的研究课题。

      日前,财政部长肖捷撰文表示,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

      2017年12月中旬,建设银行针对房东(出租人)推出“存房贷”,意味着房子也能“存银行”了。建行广东分行将“存房贷”分为三部曲:房东将自己的住房租赁权出售给建行,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万元一次性交付给房东;然后,建行将房源交由专业租赁运营机构出租。

      (倪鹏飞 文章作者系中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任)

      租房市场中,房屋中介良莠不齐。张杰建议,租房前,承租人应事先关注房产经纪公司的公示信息,选择商誉良好的机构,不要选择被列入失信名单、遭受行政处罚、被吊销营业执照以及经营场所与注册场所不一致等具有不良记录的房产经纪机构。

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      海南省政府12日召开新闻发布会介绍,该省对住宅用地细化管理:严格控制商品住宅用地供应,加大保障性住房用地供应,鼓励租赁住宅用地供应。

      “虽然人们都看到它的庞大经济机遇,但就是隔着一道门,走不进去。”林龙安指出:“目前,广东省很多城市都希望发展高端与创新产业,香港拥有一流的人才优势,应可以两地互补、相互发展,但现在两地政府尚未建立良好的合作机制及渠道,实际上仍是设立了许多玻璃门。”

      而据《证券日报》记者调查发现, 11月份以来,潍坊房价绷得并非那么紧,一房难求多数是开发商自己制造出的气氛。

      目前,嫌疑人王某因盗窃罪已被海淀警方刑事拘留,此案进一步审理中。

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