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    [中国大爆南斯拉夫击落美F-117之谜] 苏F

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 11:49:03

      截至2017年12月底,北京市共有5个共有产权房项目启动申购登记,其中有两个项目已经完成摇号。五个项目分别位于朝阳、顺义、平谷、海淀和延庆。

      2017年全年,在一、二手房交易量几乎同比减半的市场格局下,复盘2017年二手房市场,根据链家数据显示,总价300万元-500万元的一居室和两居室仍是市场成交主力,而这B2南斯拉夫击落房源中也有多数是通过换房才达成交易的。

      日本:建筑物有严格建造基准 针对甲醛等对人体有影响的物质制定指导准则

      文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者卢政

      对于购房者来讲,虽然房价有所下降,但是买房的实际成本却在增加。

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      着力完善直接税体系。建立综合与分类相结合的个人所得税制度,优化税率结构,完善税前扣除,规范和强化税基,加强税收征管,充分发挥个人所得税调节功能。实行代扣代缴和自行申报相结合的征管制度,加快完善个人所得税征管配套措施,建立健全个人收入和财产信息系统。密切关注国际税改动态,审慎评估和研判国际税制发展趋势,进一步完善企业所得税制度。适应经济全球化发展和“一带一路”建设的需要,加强国际税收协调,提升我国税制的国际竞争力。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

      “国家队”租房,是否冲击售房市场?

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      产业新城模式也在同步改变人们的生活方式。在汽车生活方式中,速度和空间是它最大的优势。现在出现改变。美国的学者研究发现,在纽约和芝加哥都市圈的人,乘坐公共交通工具上下班的平均时间是48 分钟,自己驾驶汽车上下班的平均时间是24 分钟。

      去年7月,南方日报、南方网曾联合开展在线问卷调查,调查结果显示,高达56%的受访者认为,如果租房就能上名校,则不再考虑学位房,另有22%的受访者表示还会购买,剩下22%的受访者选择了“不确定”。事实上,不论是去年出台的租赁新政,还是今年教育局负责人的答复,都没有排除“租房读名校”的可能性,但也没有保证“租房就一定可以读名校”。

      其次,从历史看,除了09年后与2015年后的一段时间,大部分房贷首套房的执行利率都在6%左右,所以,预期后续房贷利率还有上升的空间。房价逐渐出现调整,这种情况下,银行的风险增加,银行对抵押品的风险意识将提高,各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。

      今天从省政府了解到,我省近日就加强商品住宅销售价格备案管理工作下发通知,要求逐步推行网上公示制度,在市县政府信息网或市县价格(住房)信息网进行商品住宅销售价格备案公示。

      一二线城市纷纷上调房贷门槛,不但借钱困难、借钱更少,未来的利息还更高。融360《11月份中国房贷市场报告》数据显示,在全国35个城市533家银行中,有86家银行首套房贷款利率上升,占比16.13%;有388家银行首套房贷款利率与上月持平,占比72.79%。共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。

      但问题是,如果房价下跌了呢?银行就有可能成为“冤大头”。实际上,正是因为看到这一点,国家这几年房地产宏观调控的政策没少在这上面下功夫。比如要求主体结构未封顶的住宅不得按揭预售,比如不断提高房地产企业自有资金比例等,但即使如此,房地产商与银行方面出于利益共沾,赌房价“只涨不跌”,变着法子搞政策“变通”,以至于房贷余额与日俱增。可如果房市“拐点”真有出现了,房价真的步入下降通道,房贷风险时隐时现,不仅让管理层感到头疼,就是开发商和银行也觉得后怕。

      泰禾的接盘意味着这个历经坎坷的项目迎来盘活的曙光,合富研究院市场分析师占文龙则向时代周报记者表示,茵梦湖体量之大却是如今难以再有的项目,并且按照计容面积计算,土地成本仅为2466元/平方米,相比周边每平方米1万多元的在售均价,同时考虑到泰禾产品的溢价能力,项目未来有不错的盈利空间。

      张大伟认为,随着楼市调控继续深入,房地产税等长效机制的推进在逐渐加速,整体看,未来房地产市场的走势将逐渐平稳。“从房地产税未来的预期影响看,房住不炒依然是这一政策的目标。”

      有专家指出,2018年以来,部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在“房子是用来住的,不是用来炒的”已成为全社会共识的背景下,中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。同时,房贷政策仍是“坚冰”,未有任何松动。

      “万宝之争”落幕

      还有一个更需要解决的问题是,在房价高涨的压力下,我国出现了大量被 称为小产权房。由于政府不予承认小产权房,在前几年进行不动产登记时,小产权房被排除在外,因此严格地说是无产权房,但是由于它的数字庞大,已形成尾大不 掉之势,如果因为它不合法规而简单地将其拆除,会产生一系列社会问题。如果在房地产税开征后仍然这样做,可能造成市场的分裂,小产权房业主因得不到合法承 认,在以较低价格购入后正常居住,却还能够继续免于交税,这对于拥有合法住房而必须交税的人来说不公平。不过,尽管小产权房虽不用交税而“贪了便宜”,仍 面临着很多政策与商业风险。

      由于住宅成交低迷,记者在燕郊、固安走访时注意到,低首付、不限购、不限贷的商住公寓成为开发商揽客的筹码。

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      在今年1月份召开的银监会工作会议上,明确提出要努力抑制居民杠杆率,严控个人贷款违规流入股市和房市。

      公寓家的“野心”

      首先,以旧换新路径卡壳。

      中央经济工作会议后,住房和城乡建设部日前就明年楼市调控思路表态。“明年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上表示,“差别化”仍将是2018年楼市调控政策的关键词。

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      业内人士认为,规模是抢占市场的重要手段,此外长租公寓生存还与投资、运营模式息息相关

      高价地块开发速度相对缓慢

      购房者投诉 车位早早领了销许却不卖

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      保障房、刚需商品房成主力

      此次换房虽让他的租房成本增高一倍,“但现在回想来看,以前租住的房子安全隐患真的很大,头顶上有数不清盘在一起杂乱无章的电线,随时都有掉落的可能,走廊里堆满了木材、床垫、废弃的物品,仅留出一条一人宽的通道,万一发生火灾,跑都跑不出去。”小周感叹。

      不过,全国人大新闻发言人在答记者问时并未提及房地产税的时间表,只是称目前仍处于草案起草阶段。

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      北京晨报记者 武新

      北京二手房市场的大幅降温,一方面体现为连续下跌的成交价格,另一方面体现为交易量的大幅下滑。

      业内人士认为,高房价的一个原因在于政府是居住用地唯一提供者,造成土地资源稀缺。在土地市场引入多个主体,将有利于健全房地产调控长效机制。

      靠谱 方便 价格合适 引租房者点赞

      一叶可知秋,但同样可障目。根据当前楼市调控效果显现就判断调控将很快放松,明显属于“念歪了经”。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,1月份,初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比由上涨转为下降,二手住宅价格涨幅连续16个月回落,本月比上月回落0.5个百分点;二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅有所回落。

      南沙也有同样的情况,近年来南沙宅地供应较多,这使得库存量达到110.59万平方米,共计8883套。增城和黄埔的库存量也相对偏高,其中增城库存为108.14万平方米,共计9040套,黄埔则有7138套。不过在中心城区(不含黄埔),库存量则整体偏低。其中库存面积最多的天河有74.33万平方米,共5783套,库存套数最多的荔湾共有5986套,而最少的越秀只有509套。

      融创中国董事会主席孙宏斌就认为,2018年最大的不确定性是预期。预期就是人们对未来情况的估计。在楼市持续高压状态下,人们的预期一旦发生改变,房价下跌,可能导致部分房企资金链断裂、家庭资产缩水、金融机构呆坏账增多等问题。

      价格下跌的同时,北京二手房成交量继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示,由于10月的假期影响成交量,11月累计成交量8483套,环比上涨38%,但依然是北京二手房成交量连续第6个月低于1万套。

      2012年,华平以6000万美元投资了集中式的代表魔方公寓,并于2015年再次追加1.4亿美元投资。而此次投资自如这一分散式的代表,也显示了其对这一模式在未来一段时期的看好。丁毅表示,未来几年租赁房源基本上还是掌握在个人业主手中,因此,未来住房租赁市场会是以解决存量房源为主的分散式市场。“分散式市场在信息真实度、租房管理等方面都面临很多痛点,因此我们认为机构化是解决这些痛点的最好方式。未来鱼龙混杂的‘二房东’市场份额一定会被机构化的运作方式抢食掉,这也是我们投资自如的逻辑脉络。”

      以房山区某新盘为例,销售人员告诉本报记者:“购买首套住房,银行贷款利率为基准利率上浮5%。同时开发商和多家银行谈好了合作,不管是在批贷还是放款流程都很快。”

      而就在2017年11月,苏州也举办了一场大型土拍,8宗地块中,最高楼面地价是15145元/平方米,五幅地块均为底价成交,其余地块的溢价率也相对较低,最高溢价率仅为22%。

      新开工显示房企看好未来市场

      虽然在资产变轻、财务优化上速见成效,但是瑞安房地产并没有由慢变快,销售乏力,土储不足都制约着瑞安房地产进一步的发展。

      事实上,中介公司与线上平台的对垒近几年时有发生。早在2014年,原搜房网就因端口费涨价而遭到了众多中介的集体抵制。在当时,线下中介们几乎全部下架了安居客的房源,令它们赖以生存的端口费模式一度陷入困境。随后安居客被58集团收购,并成为58房产业务线的主要力推平台。但是从商业模式上看,似乎并没有太大变化。

      今年9月底,位于北京市朝阳区的北京首个共有产权住房项目进行了摇号。

      事实上,当长租公寓成为“风口”之后,以长租公寓消化地产房源的现象在市场中十分常见。

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      党的十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。而在住房租赁业务金融支持方面, 2016年6月份,国务院办公厅发文,支持符合条件的住房租赁企业发行债券;2017年7月份,九部委发文,明确加大对住房租赁企业的金融支持力度,支持企业发行企业债券,专门用于发展住房租赁业务。

      自广州2017年“3·30”新政实施后,部分楼盘为规避限价等调控政策,出现了“双合同”、“消费贷”等现象。在经历住建部和国家发改委联合发起的楼市跨省交叉检查后,这些问题是否得到了整治?

      一位律师对《国际金融报》记者表示:“个人购房后进行投资转让,若持有年限不满5年,转让时需要缴纳5.6%的营业税和附加。相比之下,公司持有的房产在转让时只要没有差价,比如300万购入、300万卖出,不需要缴纳营业税及土地增值税。”

      随后,刘某又向小李索要门禁费100元。小李不情愿地交钱时,刘某竟称他超期三天存在违约行为,要其再缴纳违约金7400元即两个月的房租。小李不想交钱只好搬走。刘某承诺,小李搬走后会退还房租、押金等1万余元,但事后却将小李拉黑,从此失联。小李到刘某所留的营业地址查找,也未找到其所说的房屋中介公司。

      张大伟说,从2017年的调控基调来看,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;从调控城市看,15个热点城市是调控热点;另外还从一二线城市开始,逐渐向周围城市扩围。

      上述人士表示,2018年除可以合规进入的保障房领域外,今后打“擦边球”进入房地产领域的信托公司将面临严厉惩处。“以北京为例,监管层已经明确要求严禁信托资金炒作租房市场。国家全力推租售并举,信托机构不能助长加杠杆,对开发商资金支持一定要合规,通道或自主业务都不能变相为加杠杆提供支持。”

      2017年12月初,本报《环京楼市打出首付分期广告:部分楼盘2成首付+开发商垫资》的报道引起广泛关注。元旦假期期间,《证券日报》记者再赴环京地区进行回访调查并发现,仍有部分开发商打着首付分期的广告向购房者推销期房,多位楼盘销售也用“元旦假期后首付提高,节后涨价”等说法催促看房者签订认购协议。

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      业界人士指出,当下,房地产行业强者恒强、弱者愈弱的马太效应更加明显,规模型房企具有较强的资源吸附力,优势资源将不断倾斜,中小房企只有率先在规模上突围,才能取得话语权,才能不被快速淘汰,这也是一批中小房企提出千亿甚至更高销售目标的原因之一。

      多层次多渠道的人才安居

      从投资类别方面来看,与往年相比,2017年中国买家在传统的买楼买地之外,还在工业物流地产、地产上市公司股权收购、写字楼改建重新开发等领域有所突破。在个人买房方面,通过伦敦市长2017年发布的调查报告可窥见一二。据该报告显示,华人投资者最爱在伦敦买房,中国香港投资者(28%)力压新加坡 (20.1%)、马来西亚(7.1%)和中国大陆(5.4%),在伦敦购买的房产数量排名第一。

      2016年8月,有“津门土地爷”之称的天津市原副市长尹海林落马。履历显示,他在天津城建系统任职30年,先后担任过国土、规划部门要职,升任副市长后又分管这一领域。尹海林任天津市规划局副局长、局长期间,被疑与赵晋在天津开发的多个楼盘关系密切。

      2018年一季度,预计北京全市甲级写字楼市场将有两个新增项目入市,分别位于三元桥的中融信托广场和位于望京的中航资本大厦。

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      “目前执行的房屋贷款利率较之前并没有变化。”一位国有银行北京分行工作人员对北京晨报记者表示,目前针对首套房贷利率最低为基准利率的1.05倍。

      值得注意的是,这种垄断导致的土地供给稀缺,带来了住房供应的短缺,房价也随之上涨。数据显示,2016年,北京、上海土地供应完成计划的比例仅为20%左右,这也成为2017年两地房价高涨的重要原因。

      房地产开发企业到位资金情况,1-2月份,房地产开发企业到位资金23988亿元,同比增长4.8%,增速比去年全年回落3.4个百分点。其中,国内贷款5001亿元,增长0.3%;利用外资12亿元,下降74.8%;自筹资金7390亿元,增长7.2%;定金及预收款6976亿元,增长14.2%;个人按揭贷款3247亿元,下降4.3%。

      中国网财经1月18日讯 国家统计局今日发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

      而吴昊则认为,不排除今年调控的基调将以“从严”为主。在“房住不炒”的总体定调环境下,购房人也较为关心年内“加息”的预期,预计在“两会”后政策的走势将逐渐明朗。

      链家研究院表示,从区域成交量上看,2017年北京市有4个区的二手住宅成交量超过1万套,依次为朝阳区、海淀区、丰台区和昌平区。而朝阳区、丰台区和海淀区则为全北京市二手房市场中一居室和两居室销售套数的前三名,均价最低为5.3万元/平方米,最高则为7.8万元/平方米。

      张义建观察到,廉租房是利用政府补贴、面向最低生活保障家庭且住房困难的特定人群进行租赁。“未来五年内租赁用地将占我国土地总供应量的30%,可投资的供地量减少,供需关系紧张。”他说。

      针对各区面积和人口密集发展现状,F/A-18 击落增加安排各区的引进人才落户指标方面,广州特别增加对黄埔、花都、南沙、增城等区的支持力度。

      任何正常的房地产市场都是租购并存的。现在强调租购并举,主要因为前几年大多数投资性购房比较多,房屋买卖占主体,导致租赁市场萎缩。现在通过推进租赁市场来满足一些住房需求,尤其是在高房价的背景下,推进租赁市场来保障住有所居是有积极意义的。深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,同样是推动住房用地的多主体供应、多渠道保障的一种措施。

      商业地产经历了多年的跑马圈地之后,供大于求和同质化已成突出问题。在一二线城市的购物中心趋于饱和、竞争激烈、成本攀升的形势下,业内认为三四线城市是未来5年至10年内商业地产的机会,不少发力商业地产的开发商,也已经将目光投向了三四线城市。以万达为例,2017年开业的51个项目中,三线及其以下城市开业的项目多达25个,占比近50%。

      从去年9月30日开始,北京连续出台多项调控政策,北京房价止涨。“现在看,北京房价有所回落,降到了去年年底的价位。”赵莉最近去亦庄地区看了多套房,价格较年初降了每平一万元左右。

      此外,土地购置面积同比增速在2017年年初由负转正后,一直保持着稳步增长,土地市场热度不减,2017年1-9月份土地成交累计同比上升12.2%,较2016年全年土地成交同比增长3.4%有大幅增长,土地成交一直是房地产新开工面积带动投资增长的领先指标。但从资金来源上,定金、预收款及按揭所占比例从原来的30%提高到目前的47%,投资资金更多依靠房地产销售。由此,未来房地产投资或将继续下降。

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