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    大雾笼罩我国多个省市部分高速路关闭(组图) 高速路大雾封闭

      新版合同直击住房租赁痛点

      昨日有媒体报道称,北京万科天地涉嫌“规避政策”的销售方式卖房,即先注册好一批公司,通过法人变更等为购房者获取购房资质。“3个月卖了80套”,报道中的工作人员称,“目前项目在售商品房居住和办公都可以。”

      张波认为,“金九银十”时期,房地产市场或大面积上涨的趋势将得到明显缓解,新房上涨的趋势减少会更为明显。

      对话人

      尽管如此,天津楼市还是遭遇了过山车。综合华商报等媒体报道的数据显示,2018年前4个月房价同比跌幅高达15.94%,5、6月在整体同比上涨3%之后,7月房价整体同比跌幅在1%左右。

      日前,湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》(简称“湘十一条”),出台楼市分类调控、区域联动调控等11条举措,以稳定房地产市场。

      在违规提取方面,8月以来,北京市、上海市、大连市、宜昌市、黄冈市、南昌市、长沙市等地住房公积金管理中心开展打击非法以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款并收取高额手续费等行为的专项行动。

      近日,地产经纪机构中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司发出内部通知:从10月份起,下调薪酬和福利待遇:多个核心部门的佣金按原来80%的水平发放,所有岗位福利待遇下调到原来的50%。

      首先开拍的是丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块,该地块建设用地58664.084平方米,起拍价为56亿元。最终,该地块被中铁诺德以70.2亿元、溢价率25.36%竞得。

      位于丰台区王佐镇青龙湖公园附近的燕西华府由亿城地产开发,当《每日经济新闻》记者询问是否有降价促销时,项目销售人员表示:“我们推出了一些优惠的毛坯房源,户型为127平方米。这些房源原计划是精装房,但现在以毛坯房出售,比通常的毛坯房还有接近20万元优惠。”

      有关的技术性评估也已得到相关部门接纳。位于元朗区的朗边中转屋于1999年建成,占地约3.07公顷,共分8座,提供840个住宅单位,为有需要者提供过渡性的居所。

      《通知》指出,各区住房保障部门和各公共租赁住房产权单位(运营管理单位)要加强对住房保障家庭警示教育,在办理公共租赁住房入住手续时,要书面告知保障家庭遵守公共租赁住房管理有关规定,严禁转租、转借公共租赁住房,并在租赁合同中明确违约责任条款。

      也就是说,华侨城集团想要维系其快速发展文化旅游新型城镇化战略,不仅需要砍掉短期难以变现的资产,实现轻装上阵,同时也需要将手中资源不断变现,无论房地产形势如何,资产整体周转率尽可能保持高效。

      “第一轮淘汰刚刚开始,其实真正的竞争也才刚开始。”位于成都的分散式公寓品牌幸福居创始人王虎告诉《中国经济周刊》记者,在2017年下半年与当地另一家长租公寓Funx合并运营后,面对自如、蛋壳和魔方等行业巨头对西南地区市场的大举“进攻”,如今他总算可以稍微松一口气。目前幸福居和Funx两个品牌旗下管理的房间数量已经超过5000间,不过王虎知道,在政策红利的推动下,各巨头纷纷扩大营业规模,长租公寓的激烈竞争才刚刚拉开帷幕。

      张依群表示,从长远看,需要逐步放开房地产的行政价格管制,更多运用市场手段按照符合市场经济运行规律调控房地产市场和房价。从调控手段、技术能力、管理经验看,还需要加强运用市场调节的方式方法,从愿意运用和善于运用行政手段管理价格的传统方式中走出来,让房价真正走上健康发展轨道。

      利用电子仪器测量,准确性则较低。一方面,室内甲醛含量很低,每立方米空气的质量是1000多克,而按国家标准计算,甲醛含量只有0.1毫克,不到总质量的一千万分之一,难以检测出准确的数值。另一方面,电子仪器还会受到甲醇、乙醇(即酒精)等物质的干扰。

      今年8月21日,北京市住房和城乡建设委员会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线,用以投诉中介机构无照经营,或打隔断出租、哄抬房租、恶意克扣租金、押金等等。

      “未来的发力点还是要在继续推动改革开放、不断缩减负面清单、不断改善营商环境等方面下功夫。”武常岐表示,中国正在进行产业的转型升级,而这些产业往往也是外资比较擅长的,比如大数据、云计算、芯片技术等。“‘聪明的外资’是应该能够看到这个商机的,可以搭上这趟制度开放、创新发展的快车。”

      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房价反弹是引起调控加码的重要因素。但是,从大趋势上调控的收紧并非意味着完全没有放松,比如年底时,不排除一些城市会推出较为宽松的银行贷款条件。

      当地人:石材供不应求

      距离华润昆仑域交房日只剩下一天。

      “从城市分类数据看,这一波上涨拉升的动力主要源于三线城市,或者说是地级市。”严跃进认为,当前三线城市房价涨幅有三个特点:一是涨幅较大,基本上和二线城市持平;二是涨幅明显扩大;三是上涨动力依然很强。预计后续三四线城市针对房价管控的动作会增多,包括去库存、土地供给政策、棚改政策调整等。

      冯俊认为,规范租赁市场,要瞄准“两个稳定”。“一是租金的稳定,二是租赁关系的稳定。要重点优先保护消费者的居住权、租赁权。”

      近期长租公寓行业暴露出来的一系列事件中,自如是受舆论“集火”程度最高的。自如CEO熊林在论坛演讲时表示,这个行业往前还有很远的路要走,所有业者要做好准备,能否走得远,取决于价值观和专业能力。

      据香港特区政府官网,今年6月,香港宣布对高速路大雾手房开征空置税,对空置一年或以上、未出租或自住的一手住房,按房屋年租金的200%征收“额外差饷”(即空置税)。

      北京某国有房企人士11月5日对中国证券报记者表示,11月北京加大土地出让节奏。从房企角度来看,优质地块仍然是主要目标。该人士称,昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块,在出让文件中标明市政规划以及轨道规划的相关蓝图,显示该地块拥有较高的开发预期。这类土地相较于其他郊区地块竞争力应该更强。

      “如果不是‘6·25’新政,我可能今年都买不到房。”28日,刚刚完成面签的阳桦对中新社记者表示,过去一段时间在长沙买房只能以买彩票的心理去赌,新政真正让刚需购房者迎来春天。

      新房买不到,徐先生决定去买二手房,结果二手房同样紧张。中介要么没有现成房源,要么只剩下一两套有明显缺陷的房子。仔细算算价格,二手房远比新房贵。“新房价格有政府审批压着,而二手房完全随行就市,头天谈好的,第二天房主可能反悔加价,而且税主要是买方承担,我看过一个136平方米的二手房,比相同地段的新房贵三四十万元。”

      除了一线城市,二线城市也是一片“凉凉”。据中国指数研究院统计,今年杭州十一假期内新房成交量为293套,相较去年同期下跌70%,同时也创下近10年来国庆假期期间成交量的新低。

      李虹含认为,信用租房需要做好监管工作。对于监管部门而言,做好相关知识普及非常重要,还要加强公众对信用租房的认识,警惕背后的消费陷阱;同时对中介有必要强化监管,谨防其成为非法贷款中介;对于信用租房平台,也有必要实行规范化整治。

      3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价。

      亦有市场人士认为,由于租赁市场的定价机制高度市场化,这一政策不太可能对全市的租金价格实行全面管控。何倩茹就表示,这种制度主要有“辐射影响的效果”。

      据了解,该房源为合租房,其中两间屋子已经有人入住,剩下两间房的租金分别为1990元/月和1890元/月,“之前已经被租出去的屋子有一间是主卧,每个月要2500元,你说谁会在这么远的地方租这么贵的单间?”余先生有些不解。

      当然,随着城市快速发展,不能保证每个城市、每一阶段都处于供求高度匹配的状态。因此,当前政策在保持中长期定力的同时,还当以“堵漏洞”的方式来尽可能减少短期波动和震荡。例如,规范中介机构或专业化运营的长租机构,约束潜在的“过度竞争”或“价格合谋”问题;同时,也可通过大力发展住房租赁金融类的金融产品,鼓励长租公寓发展,形成多机构竞争之势,加大市场供应。

      事实上,近两年内,房企融资渠道持续收缩。如今,依靠销售规模实现快速回款已经是摆在房企目前的头等大事,因为,2015年以来发行的公司债将在今年下半年迎来第一波还债高峰期。

      王健林如此坚决放弃文旅业务,即便对万达地产有着不小负面的影响。据万达集团给出的数据,2017年,万达集团的房地产收入831.7亿元,完成年计划104%,同比减少23.7%,主要因为转让文旅项目大幅减少地产收入。

      “有些投资的人,压在手里的房子卖不出去,现在一个月还着几万的贷款,去哪弄这么多钱?有的干脆把房子便宜卖了,填补一段时间的月供,这也是没办法的事。”他说。

      □蔡斐(西南政法大学副教授)

      据蛋壳公寓官网介绍,分期月付产品零利息优惠,只要签约蛋壳公寓房源,并经过金融平台确认征信良好,达到法定贷款年龄可使用分期服务。若客户中途退租,分期贷款合同解除,未发生的贷款不用客户还;若转租或换租,原合同终止,新签的合同重签申请分期。如逾期,则按照金融机构的规定产生罚息。北青报记者了解到,通过第三方金融机构贷款的租户,逾期的利息基本是高速路大雾日万分之五。

      在第一梯队之外,如阳光城上半年归属于上市公司股东的净利润,也较上年同期大幅增长200%左右。

      其中,河北省廊坊市大城县1家,保定市竞秀区1家,承德市双滦区1家,沧州市献县2家、新华区1家,衡水市阜城县1家,邢台市任县1家;山西省太原市万柏林区1家、阳曲县1家、娄烦县1家,阳泉市盂县1家,长治市襄垣县2家、平顺县1家;山东省淄博市经济开发区1家,滨州市无棣县1家,菏泽市开发区1家;河南省郑州市管城回族区1家,开封市杞县2家,新乡市国家新乡经济技术开发区1家。

      从库存情况看,截至今年6月期末,全省商品房待售面积5221.12万平方米,同比下降3.2%;其中,商品住宅待售面积2576.61万平方米,非住宅待售面积2644.51万平方米,同比分别下降7.3%和增长1.0%。相比于2017年末,商品房待售面积增加232.54万平方米,其中商品住宅待售面积增加161.86万平方米。数据显示,近三年广东商品住宅待售面积持续下降,今年上半年低位回升,对于平抑房价过快上涨具有积极意义;非住宅待售面积自2013年以来总体上持续增长,仍需探索加大去库存力度。

      纵观1-8月份,北京市场自2018年1月进入盘整期,市场成交开始遇冷。2月恰逢传统节日春节,楼市成交有所回落。3月楼市回暖,成交量有所上扬。4月份楼市成交成色显现,成交环比上扬。随后,5月份楼市成交继续维持上行态势。6月成交正常回落。7月成交有所回升。8月楼市成交持续上扬。

      15日,国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅现回落。四个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。与此同时,三线城市涨幅扩大,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。

      开发商对后市预期普遍不乐观。亿翰智库指出,房企对未来预期相对悲观,虽为下半年储备了充足的货量,并将高比例推货,但去化率的设定却相对偏低。

      此外,被互联网带动起来的西北旺、回龙观两大商圈也格外值得关注,图鉴给这两大商圈分别贴上了“生活朴素但购房热情高的码农”、“正在逆袭的凤凰男”的标签。从房价水平来看,西北旺房价高于全市平均价格,学区房房价甚至接近8万/平方米,这与西北旺地区购房热情颇高的“码农”不无关系。与西北旺情况类似,回龙观商圈同样聚集不少互联网从业者。图鉴指出,回龙观商圈中25-31岁购房人群占比高达39%,在这些“高知人群”的改造下,回龙观周边的商业及居住环境相较十年前有着明显的改善。

      昨日的发布会上,对于引发社会热议碧桂园拿地35天展示区开放的速度问题,陈斌表示通过设计优化,展示区普遍采用一层、局部两层的售楼部,局部园林绿化,通过对工作面的合理划分,合理穿插施工,可以实现该类展示区最快35天具备开放条件。但35天并非强制执行标准。

      二手房量价齐跌

      “现在房子不好卖”,福田区福源花园附近中介门店业务员说,该小区54㎡户型最高可以挂320万,前几天有一套顶楼楼梯房才280万就成交了。他建议业主现在想卖房就得降20万,挂300万,争取看290万能不能成交。

      具体来看,在区位分布上,位于城六区及城市副中心等热点区域的项目约156公顷,占比为32%;位于大兴、顺义、昌平、房山等新城区域的项目约200公顷,占比为42%;位于门头沟、平谷、密云、怀柔、延庆等生态涵养区的项目约125公顷,占比为26%。

      监管