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    滨海学院成为山东省率先设置医学院附属医院的高校 济宁市医学院附属医院

    2019/3/24 9:21:36

      进入下半年后,不少房企都在忙于融资,而这些融资不再像以往多用来拿地扩张,而是用于还债和补充一般流动资金。而除了少数房企融资成本较低之外,多数房企甚至在进行表外高成本融资。

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      具体操作层面已有动作。7月23日,央行开展5020亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,对冲当日1700亿元逆回购到期量后,实现净投放3320亿元。就在前一周,7月16日至19日,央行分别开展了3000亿元、1000亿元、800亿元、1000亿元逆回购操作,对冲逆回购到期量后,累计实现净投放5400亿元。

      相比于其他一线城市,深圳此番的调控新政是一线城市中最严格的。

      据锐理数据,截至7月末,烟台住宅市场可售存量为331.10万㎡,环比增长1.9%,同比下降22%;由于销量增加,存销比为5个月。

      有35个城市库存出现了同比增长现象。同时,100个城市中,有65个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、金华和深圳的同比跌幅较大,跌幅分别为55%、43%和42%。

      不独杭州,在北上广等大城市,与鼎家模式相似的新型房产租赁中介近年来迅速崛起。长租公寓行业的快速发展,带动了开发商、中介系、创业公司、金融资本等纷纷入场。然而,越来越多的长租公寓公司暴露出房源扩张与资金缺口的矛盾,在扩张模式中存在着房屋空置、资金挪用、租金倒挂等风险。

      由于纯商业贷款的利率“高企”,2018年上半年的购房者付款方式发生了较大的变化,纯商业贷款从2017年上半年的41.2%下降至33.6%,纯公积金贷款及一次性付款的比例变动不大,反而是组合贷款的比例从2017年上半年的36.6%增加至44.8%,增加了8.2个百分点)。广州链家市场战略官周峰分析,从“纯商贷”占主导过渡到“组合贷”排头位,反映出二手住宅买家对银行贷款的依赖度并无减弱,仅仅是把利率相对较低的公积金作为附加补充,预期第三季度的组合贷比例仍有机会冲高,只有等到第四季度公积金使用规模有所减少,才会趋于稳定。

      部分城市去库存任务完成

      郑州某楼盘销售告诉《证券日报》记者,2018年年初,郑州的首套房贷款利率为基准利率上浮10%,经过了半年多的上调,目前针对首套房贷款,多数银行执行的利率是上浮25%,少数银行上浮30%或更高。

      价格涨落,先要看看供求关系。

      从整体来说,7月认筹率达50%以上的楼盘还是大趋势。但是,8月上海楼市“画风”就稍有变化。认筹寥寥(认筹率≤0.29)的楼盘环比增加约5%,占8月开盘的比例达到22%,认筹率在30%-49%之间的楼盘从7月占总开盘数量的9%一跃至8月的19%。

      公告表示,与之前已经通过股东大会审议的重组方案相比,本次重大资产重组方案并未对交易对象、交易标的、交易价格、配套募集资金等进行调整,主要是更新《中粮地产(集团)股份有限公司拟了解大悦城地产有限公司市场价值项目估值报告》,并根据证监会并购重组委审核意见的整改落实情况、继续推进重组所履行程序等事项对相关材料进行了修订。

      住房城乡建设部 财政部关于印发推行

    民警拆开插座后发现偷拍设备

      记者所居住的劲松地区一小区建于上世纪80年代,在3·17新政前,该小区二手房均价接近7万元。今年年初,该小区均价在6.1万元左右,最近均价在5.9万元左右。“从年初到现在,房价一直比较稳定,有少许的回落。”该小区的链家中介表示。

      负责初审工作的李某一般是收取并审核纳税材料的原件和复印件,初核缴纳税款的项目和数额。负责复核工作的杨某则需要审查纳税材料是否齐全,缴税数额是否准确,并出具税票。

      中原地产首席分析师张大伟表示,

      这次会议提出“坚决遏制房价上涨”,相较于过去的“遏制房价过快上涨势头”,去掉了“过快”两字,这样的表述值得关注。坚决遏制房价上涨,是对当前市场形势的一个基本总结,和对一段时间以来房地产市场调控取得成效的肯定,即市场中存在的重要问题不再是过快上涨,房价过快上涨的势头基本得到遏制,未来的调控政策针对房价上涨。

      深圳贝壳研究院院长 肖小平:以深圳为例,大概现在每个月可能就是4000多套的二手房,2000多套的新房住宅,这个量,如果回顾历史,确实是比较低的,但是从最近的走势来看,可能未来一两个月甚至两三个月都可能还是维持这样的一个态势。

      近期,棚改货币化安置将逐渐进入尾声的消息频现。今年7月,住建部召开棚户区改造工作吹风会。住建部有关司局负责人表示,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。该负责人强调,各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

      “住房发展规划”既是一种中长期调控手段,同时也能向市场释放明确预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于住房发展规划,未来很重要的两点就是积极增加供地和调整房源结构,尤其是租赁住房和租赁用地会大量推出,这有助于改善供求关系,进而稳定市场预期。

      的确,当前经济形势下,稳字当头。事实上,7月31日的中央政治局会议首提“六稳”,如稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期;并强调,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

      个人住房贷款增速下降

      近日,贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示,北京房屋空置率为7%。

      我比较反感那种耸人听闻的自媒体标题,动不动说什么暴跌、腰斩。有些文章,总喜欢用区域内的最高价,与现在的最低价来比较,得出所谓暴跌的结论。此轮调控之前,某个楼盘卖到了8万,现在同区域的另一个楼盘,政府审批的备案价只准卖6万,然后你说它降价25%,不对吧。有的楼盘前期精装修卖5万,改为毛坯后只卖4.5万,严格说来也不叫降价。

      日前,易居房地产研究院发布的10月40城市土地市场成交数据也同样显示,当月40个城市土地成交建筑面积环比减少超过两成,土地出让均价连续7个月同比下跌。土地成交溢价率也持续下降。

      外汇局除了通报银行和企业外汇违法违规,也通报了多起典型的个人外汇违法违规案例。

      刘俊海认为,我们的立法既要立足中国国情,也要借鉴国际惯例。国际惯例包括国外成功的立法、判例和学说一定要和中国的国情相结合。也就是既要与国际惯例接轨,也要从中国国情出发。我们要全面建成小康社会,关键是要建成民富国强的社会,要轻徭薄赋、放水养鱼、藏富于民、国不与民争利。

      其中,西城区3个项目430套为前期摇号剩余房源,配租方式为网上“快速配租”,配租对象为2016年12月31日(含)前备案且尚未配租配售的家庭,意向登记时间为2018年8月17日上午10点至8月23日下午4点,登记地点在北京市保障性住房建设投资中心网站(同时提供线下协助)。登记系统将根据登记家庭登记套型、备案年份、资格优先情况和意向登记时间自动排定选房顺序,后期不再进行摇号。

      由于北京土地出让方式全面转入“限房价、竞地价”,近期限竞房的供应量明显提升,如今已成为新房市场的供应主体。

      “金九银十”黯然失色已经是业内公认的事实。北京青年报早在9月初《北京楼市还会有金九银十吗?》的报道中,就采访了多位业内专家,普遍的观点是金九银十难以再现。

      卓创资讯分析师侯林林向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示,四季度是水泥的传统旺季,今年十月份水泥价格上涨也主要是供需原因。

      以上海地区为例,融360监测数据显示,8月上海首套房贷利率为5.18%,环比上升0.39%。在30家银行中,10家银行执行基准利率,上浮15%—20%的有6家银行。目前,上海首套利率已无9折优惠,最低可申请9.5折。整体来看,上海的利率均值水平正向全国靠拢。

      另外,白天鹅房地产拿下鹤洞村,广州兆霖地产拿下横沙村。力诚控股参与的荔湾区茶滘村改造,体量相当于五个杨箕村,三个半冼村,三分之一个珠江新城。

      随着限竞房市场竞争加剧,不同限竞房项目的销售出现分化。一部分限竞房项目开盘可以顺销,另一部分限竞房项目却面临去化慢的窘境。提升限竞房的品质,究竟是“增配”还是“减配”?面对这道“加减法”难题,开发商需要慎重做出抉择。

      “现在不少城市房地产调控继续加码,没有放松,下半年会延续这种从紧态势;根据市场情况,我们的投资节奏有所放缓,这是因势而变,主动地调整;宁可错失一些机会,也不想投错几块地。”颜建国说。

      近年来我国城乡各地养犬数量大量增加,犬只伤人、致死事件时有发生。据统计,2017年狂犬病居全国传染病报告死亡数第四位, 发病潍坊医学院附属医院官网首页16例,死亡502例。“农业、卫生、公安等相关部门要进一步形成合力,切实加强对社会反映强烈的养犬问题的管理,降低狂犬病的发病率。”王晨说。

      该济宁医学院附属医院官网司表示,同意向赵先生书面赔礼道歉,但不同意其提出的在公司官网和主流网站上刊登书面道歉长达30天的方式。公司认为,赵先生并未实际发生经济损失,且其关于精神损害抚慰金的诉求不符合法律规定,因此拒绝进行赔偿,但同意在合理范围内补偿赵先生。对于删除信息,房产中介表示,解除委托关系后就可以删除。

      “金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,不过今年的“金九”似乎并未达到预期,楼市销售颇为冷淡。而刚刚过去的国庆黄金周,虽然各大地产商推出各种打折促销的优惠措施,但多地楼市仍然一片“凉意”,一天只成交几十套,甚至更少的房子,成为多个一二线城市楼市的普遍现象。

      一位不愿具名的房地产业内人士接受《中国经济周刊》记者采访说:按规定,监理单位必须是独立的第三方,否则从逻辑上无法发挥第三方质量监督的平衡与制衡作用。

      徐枫就香港经验举例,地价和房价之间的显性关系不是特别明显。早些年,有些开发商在香港拿了地王,但是碰上了不好的市场,楼价全面下跌,开发商的楼盘也因时而调整。

      中国指数研究院的数据也显示,10月1日至7日,杭州市区新房成交293套,较去年同期下降近70%,创下10年来新低;二手房成交97套,同比下降超30%,创下5年来新低。

      “不按总价,按套数来计算服务费用”的套路,彻底打乱了行业的传统思维,从此,霸道的中介费再也不是二手房交易中必不可少的一部分。

      据悉,举报专线开通首日就查处了多达23家中介。包括北京自如生活资产管理有限公司,北京万通置地房地产经济有限公司,北京众联房地产经济有限公司等。

      更为糟糕的是,位于半山半岛八期的房产,不少业主是在已被法院查封之后才从开发商手中购得。目前,开发商因将被查封的房产销售给购房者已涉嫌合同诈骗。业主们表示,购房时五证齐全,《商品房预售许可证》也在有效期限内,这才使得很多人使用全款“放心”购买。

      三、加强土地供后监管

      业内人士表示,购房人和开发商信息不对等,因此应加强对开发商过度宣传、回避责任等方面的监管或处罚。例如,精装修样板间在不明显区域贴“不作精装交付条件”,为吸引购房者所做的项目介绍,却被写有“本宣传仅作说明使用”、“所有图片资料仅供参考”等逃避后期责任的标识,应被认定为房企信用问题,在“房地产领域开发经营活动中失信行为的惩戒方案”中给予体现,当数次违规或因信用被减分,限制其取得政府供应的土地、限制“五证”的发放、限制企业债券发行、融资等方面。

      “房贷利率快速上涨,也与贷款基准利率较低有关。银行5年期以上贷款基准利率4.9%,创下了多年来的最低水平,随着市场变化,实际贷款利率自然会上调。与历史数据比较,现在主流的5.88%的首套房贷款利率,也不算高,仍处在中等水平。”张大伟对记者说。

      居住条件普遍改善的转折点发生在1998年。

      对于租房市场乱象,秦兵房产律师团孙雨寒律师告诉记者,从实际操作层面来讲,由于租户在使用过程中,没有对互联网中介平台付费,如果未来从此类租房信息网站找房源后被骗,产生的诉讼很难将信息平台作为被告。

      按揭增量连续三月下滑

      2018年初,自如获得40亿人民币A轮融资。自如CEO熊林介绍,以2016年自如过手租金超过90亿元为例,如果以10%优质季付租户作为自如1号底层资产计算,折合到每月为0.75亿元,按季预付租金中除去当月租金,自如手中每月至少有1.5亿元应付给房东的租金结余。

      今年上半年,在“坚决遏制房价上涨”的市场总基调下,调控政策不断加码,受限价政策影响,房企给出的让利空间十分有限。随着“金九银十”推盘旺季到来,从8月底开始部分房企率先开启全国范围内的降价促销。

      全国2万余间房源下架

      据了解,该区域东至古城街,西至雅仕居,南至绅士花园,北至挂面厂石头道,涉及超过300户居民,史艳军的两处房产在被征收范围内。

      “国庆假期,我跟同事都在值守,但业绩只能用惨淡来形容。”陈俊说,“基本上每天带客上门看房的次数只有一两次,有一两天甚至连看房的客户都没有,成交就更别说了。业主多数还是不愿降价,买家也越来越谨慎。”

      “之前,小区有一套两居室,通过中介挂牌,业主报价每月租金7000元,一家租赁企业却最终以每月7800元的价格收房。” 在石景山区远洋山水小区附近的一家中介门店,一位经纪人告诉记者,“现在小区业主的胃口都吊起来了,哪家租赁企业出价高就给哪家。”

      优化对重点领域的服务,防止“半拉子”工程

      在一线城市房租过快上涨的背景下,北京、深圳、上海积极出台稳租金的相关举措进一步促进租赁住房市场的发展。其中,深圳市率先探索“稳租金商品房”,要求“年租金增长率不超过正负5%”。目前,深圳对房租涨幅进行限制仅仅在试点项目内,而且并未出台租金管制的相关政策。

      苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为,从租售比指标看,目前北京的房租价格水平相对北京的房价水平并不是特别高,但房价和居民可支配收入之间产生了背离,导致房租和居民可支配收入之间的比例已经背离。

      千亿元级房企升至24家

      降温

      “体验了一把待价而沽的感觉。”8月,随着大量高校毕业生离校,租房价格也一再攀升。家住北京天通苑西二区的吴敏说自己一套100平方米的三居室在经过中介两轮谈价之后,租金直线上升。“从我预期的每月7800元,直接涨到每月1万元,租期11个月。”

      不同位置的共有产权房,申请难度差别很大。

      不久前,央行营管部公布的最新数据也显示,上半年,北京市货币信贷保持高位增长,支持实体经济力度持续加大,但其中的个人房贷增幅同比大降,创下5年来新低。

      张波说,9月楼市受到政策因素的强烈影响,除中央的宏观调控外,北京公积金“认房认贷”、深圳“731新政”、上海共有产权等“一城一策”,对房地产市场精准调控。这也让楼市出现普遍降温态势,大部分主要城市的楼市成交和土地出让均出现了不同程度的环比下跌。

      价格方面,Real Data数据显示,2018年10月北京二手房市场继续降温,成交量继续下探,均价出现实质性下跌。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%,连续两个月环比下跌。10月成交的城区分别回归9月之前的常态水平,在城四区占比回升的基础上,均价的下跌是实质性松动。分城区来看,大兴及通州两外围城区均价连续两月环比明显下跌,10月与8月相比分别累计下跌7.3%和5.5%。

      声音

      南三环集体土地租赁房开工 可提供901套房

      邓郁松说,棚改今后也要走高质量发展的道路,遵循建设规律,与相关政策形成合力,让老百姓享受更好的居住环境。既要改善一些破旧小区、棚户区的居住条件,又要改善城市面貌,还不能加大地方政府债务负担。

      近日,记者来到位于南昌市红谷滩新区龙虎山大道的“三限房”(限房价、限对象、限转让)项目新力东园(备案名为“臻园”)售楼处,置业顾问表示该项目在南昌市属于豪装楼盘,新房均价约为1万8千元,其中装修价格至少7000元每平方米。

      数据显示,二三线城市房价同比涨幅扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

      住建部房地产市场监管司负责人介绍,这是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光,此后还将陆续公布黑名单,形成高压态势。“有的房地产开发企业被处罚143万元,但是对企业来说,列入失信名单,限制网签,影响新项目开展,可能比罚款更有震慑作用。”

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